Plus des trois quarts d’un million de propriétaires canadiens ont reporté ou sauté des frais hypothécaires tout au long du début de la pandémie COVID-19, à hauteur d’environ 1 milliard de dollars par mois, selon la société nationale canadienne du logement.

Dans un rapport publié jeudi, la Société canadienne d’hypothèques et de logement s’est penchée sur l’état du marché hypothécaire au Canada. Le rapport est annuel et semble parfois ressembler à des tendances générales dans l’industrie, mais les chiffres de cette année, comme c’est le cas pour presque tout le reste, sont vus à travers le prisme du COVID-19.

Le rapport souligne simplement l’importance de l’impression de la pandémie sur les prêts hypothécaires canadiens. Au début, en mars et en avril, rachat de crédit Guadeloupe les grandes banques canadiennes ont mis en place des programmes de report de prêts hypothécaires de grande envergure qui permettraient aux emprunteurs de sauter certains fonds sur leurs prêts hypothécaires. Alors que le transfert a donné aux emprunteurs une certaine marge de manœuvre à un moment où les revenus diminuent, ces fonds doivent être entièrement versés à un moment donné. Et le rapport de la SCHL a montré l’ampleur de la vague de fonds reportés.

Des banques massives critiquées pour avoir facturé la curiosité des clients sur la curiosité des paiements hypothécaires différés Environ 760 000 Canadiens ont demandé un certain type de report d’hypothèque auprès d’une institution financière à charte depuis le début de la pandémie. Les énormes banques canadiennes contrôlent environ les deux tiers du marché hypothécaire, ce qui signifie qu’une personne sur six ayant une hypothèque a choisi de reporter au moins un paiement hypothécaire depuis le début du COVID-19.

La SCHL a calculé cela en moyenne, ce qui signifie que les Canadiens ont reporté chaque mois environ 1 milliard de dollars de dettes hypothécaires depuis le début de la pandémie. Mais la plupart de ces programmes de report duraient au plus six mois, ce qui signifie que ceux qui ont utilisé tôt devraient commencer à effectuer ces paiements maintenant ou bientôt.

<< Étant donné que de nombreux établissements financiers ont fourni des frais d’hébergement à leurs acheteurs de prêts hypothécaires pendant jusqu’à six mois, il existe toujours un danger qu’une amélioration significative de la délinquance hypothécaire soit remarquée au troisième ou quatrième trimestre de cette année, car ces accords de report prend fin », a déclaré la SCHL.

Les valeurs par défaut restent faibles Ces accords avec les banques sont une des principales raisons pour lesquelles la commission de défaut – le nombre de personnes qui ont au moins trois mois de retard sur les fonds – est restée faible jusqu’à présent, à seulement 0,28% de tous les prêts inscrits dans les livres des grandes banques. Mais comme ces demandes de report expirent cet automne, cette quantité pourrait augmenter.

La Banque du Canada a déclaré plus tôt cette année qu’elle s’attend à ce que le taux des arriérés hypothécaires atteigne deux fois plus haut qu’il a frappé au plus profond de la crise financière en 2009.

L’agence immobilière a également reconnu que les prêteurs non bancaires proposaient en outre des forfaits de report, qui devraient également expirer rapidement. En considérant que les taux des prêteurs matrimoniaux comparables à ceux des sociétés de placement hypothécaire sont généralement beaucoup plus élevés au départ, il pourrait y avoir encore plus de défauts de paiement que la SCHL ne le prévoit.

«Étant donné que de nombreux établissements monétaires non bancaires ont également permis un tel logement, nous comptons sur l’augmentation du nombre total de prêts hypothécaires différés», a déclaré la SCHL.

Tout ce report de la dette signifie que, dans l’ensemble, de moins en moins de Canadiens sont susceptibles de retirer leurs fonds cette année. Dans le rapport de la dernière année, la SCHL a mentionné que les deux tiers des propriétaires canadiens prévoyaient de payer un coût supplémentaire prévu sur leurs prêts hypothécaires en 2020.

Cette année, seul un emprunteur sur cinq compte pour pouvoir agir. La SCHL se prépare toujours à l’influence du COVID-19 sur le marché du logement

Les prêts hypothécaires existants reçoivent des paiements supplémentaires, et il y a même eu une augmentation des nouvelles dettes hypothécaires également, a mentionné la SCHL. Le nombre de nouveaux prêts a augmenté de 14% au premier trimestre 2020 par rapport à 2019